Dijaspora Servis

Kupovina prve nekretnine je važan životni korak – ali i administrativni izazov, posebno ako živite u inostranstvu. Jedno od najčešćih pitanja koje dobijamo od dijaspore jeste:„Da li se plaća porez na promet nekretnina ako kupujem svoj prvi stan ili kuću u BiH?“

Odgovor zavisi od nekoliko faktora: da li se nekretnina nalazi u Republici Srpskoj ili Federaciji BiH, da li ste fizičko lice, i da li je riječ o vašem prvom stambenom prostoru.

U nastavku vam donosimo jasno objašnjenje kada se porez ne plaća, kada jeste obavezan i kako možete tražiti oslobađanje – čak i ako ste u dijaspori.

Šta je porez na promet nepokretnosti?

Porez na promet nepokretnosti u BiH je jednokratni porez koji se plaća pri kupovini stana, kuće ili zemljišta. Visina poreza varira po entitetima:

📌 U Republici Srpskoj: 3% od vrijednosti nekretnine
📌 U Federaciji BiH: 5% od vrijednosti nekretnine

Međutim, postoji mogućnost oslobađanja od poreza ako kupujete prvu nekretninu za stanovanje.

Kada NE plaćate porez na prvu nekretninu?

U Republici Srpskoj:

Oslobađanje od poreza se odobrava ako:

Kupujete prvu nekretninu u RS (niste ranije posjedovali stan ili kuću)
Nekretnina služi za rješavanje stambenog pitanja (ne za izdavanje)
U roku od 30 dana od zaključenja ugovora podnesete zahtjev za oslobađanje

Potrebni dokumenti uključuju:

Uvjerenje da niste vlasnik druge nekretnine
Izjava da prvi put kupujete nekretninu za stanovanje
Kopija ugovora o kupoprodaji

U Federaciji BiH:

Oslobađanje nije automatsko, ali je moguće uz zahtjev. Pravo imaju fizička lica koja:

Do sada nisu imala stan ili kuću u svom vlasništvu
Rješavaju stambeno pitanje prvi put
Pribave potvrde o imovinskom statusu i podnesu zahtjev opštinskoj poreznoj upravi

Kada se porez plaća?

Ako ste već posjedovali stan ili kuću u BiH
Ako se radi o zemljištu, vikendici, poslovnom prostoru
Ako niste podnijeli zahtjev u zakonskom roku
Ako kupujete preko pravnog lica (firma, agencija)

Šta ako živite u inostranstvu?

Ako ste u dijaspori i želite kupiti nekretninu u BiH:

✅ Možete sve pripremiti putem punomoći
✅ Mi u Dijaspora Servisu možemo u vaše ime:
- Provjeriti da li ispunjavate uslove za oslobađanje
- Prikupiti potrebnu dokumentaciju
- Podnijeti zahtjev nadležnim institucijama
- Komunicirati s opštinom, notarima i poreskom upravom

Na taj način izbjegavate plaćanje poreza ako imate pravo na oslobađanje – a mi se bavimo birokratijom umjesto vas.

Kupujete prvi stan ili kuću u BiH? Ne plaćajte više nego što morate.